2018该如何买房?收下今年最中肯的买房建议

郑州楼事 2018-01-02 10:55

那个有好多人怀念,又有好多人遗忘的2017终于远去了,从此再提及就是回忆。

往者不可谏,来者尤可追。

今天是2018年的第2天,今年的楼市会如何?谁都不能一言以断之,但从两天前深圳突然释放的一个消息来看,今年的房地产行业不见得比2017年多好过,甚至可能更加魔幻。

2017年12月31日,深圳突然宣布:在一幅即将在2018年2月1日出让的普通住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!

这一消息直接打破了限售令“刑不上士大夫”(北上深普通商品住宅不限售)的神话。虽然只是个别地块,但谁能保证这仅仅是一个开端?所以,我们有理由相信,2018年楼市调控会持续的,像深圳这样的热点城市一旦出现价格反弹的情况,调控措施将随时收紧。当然,今年的调控大概率会因城施策,对于即将出现显著下跌的城市,政策也会适当放松。

总而言之,相对于楼市跌宕起伏、极其不稳定的2017年,2018年楼市维持稳定,防止出现大起大落成为既定方针。

2018年房价以稳为主

关于这一点,我们可以从以下三个方面来考量:

一、经济稳定发展的需要

十九大中明确讲到到2020年全面建成小康社会,只剩三年的时间容不得一丝一毫的动荡冲击,而且如果住房需求不能有效保证怎么实现小康?所以中国房地产市场的稳定是经济稳定发展的需要。

二、现代化发展建设的需要

2035年基本实现现代化,即城镇化的脚步不能停,也就意味着房地产开发还要继续保持,最起码要到2035年才逐步由增量开发转向存量开发。

三、转折后稳步发展的需要

2017年可以看作是房地产发展的转折点,与以往调控不同的是,2017年的房产调控从供需结构、土地供应等方面做出了大的调整,比如租售并举、大量的供应限价房或者共有产权房,减少商品房土地出让等,这些调整直接影响之后房地产发展方向。而经过一年的调整,2018年将是稳定巩固成果的重要时期,房地产发展将从高速增长转为平稳增长。

那么,在这样的情况下,该如何买房呢?

三个言简意赅的建议

一、刚需买房重点关注新房

“房子是用来住的,不是用来炒的”直接将房子定性,而刚需对房子的刚性需求绝对符合这一基调。今年房价还会在调控压制下,稳定甚至有一定下行,且整个市场相对比较冷静,所以会是一个很好的买房时机,刚需购房者应该抓住机会,有时间和空间选择更加适合自己的房子。不过相对于市场作用机制更加明显的二手房,新房的价格低且透明,所以比较划算,建议刚需客重点关注新房,挑选能够满足自己基本需求的房子,能一步到位就一步到位。

二、家庭资产配置建议放弃老破小

对于拥有2、3套房子,把房子作为家庭资产配置之一的家庭而言,建议鸡蛋不要放在一个篮子里,单个城市的房产不宜超过3套,毕竟房地产税的脚步越来越近,重点打击的对象就是那些拥有多套房子的人群。同时,在房产选择上,选择一个发展潜力大的城市,尽量避免不在发展线上、没有资源的三四线小城市。还有建议放弃老破小,抓住机会置换性价比更高的优质房产。

三、投资买房重点降低杠杆

对于那些利用杠杆的买房投资客而言,还会是政策严格把控的对象,今年会比去年更加艰难。且从去年年底一系列的房地产金融管控来看,对流入楼市的资金还会重点严查,所以加大杠杆投资买房一不小心就有被打压的风险。建议重新调整投资策略,要么降低杠杆,要么尽早收手。

好了,以上就是楼哥对2018年买房最真心实意的建议,虽然老生常谈,但绝对发自肺腑。其实,对于每一个人而言,选择都是用自己的脚做出的投票,总要为自己负责。

最后祝愿那些还未拥有安放灵魂之地的小伙伴,早日拥有属于自己对的房子。

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    2018该如何买房?收下今年最中肯的买房建议
    2018-01-02 10:55     郑州楼事   我要评论 

    那个有好多人怀念,又有好多人遗忘的2017终于远去了,从此再提及就是回忆。

    往者不可谏,来者尤可追。

    今天是2018年的第2天,今年的楼市会如何?谁都不能一言以断之,但从两天前深圳突然释放的一个消息来看,今年的房地产行业不见得比2017年多好过,甚至可能更加魔幻。

    2017年12月31日,深圳突然宣布:在一幅即将在2018年2月1日出让的普通住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!

    这一消息直接打破了限售令“刑不上士大夫”(北上深普通商品住宅不限售)的神话。虽然只是个别地块,但谁能保证这仅仅是一个开端?所以,我们有理由相信,2018年楼市调控会持续的,像深圳这样的热点城市一旦出现价格反弹的情况,调控措施将随时收紧。当然,今年的调控大概率会因城施策,对于即将出现显著下跌的城市,政策也会适当放松。

    总而言之,相对于楼市跌宕起伏、极其不稳定的2017年,2018年楼市维持稳定,防止出现大起大落成为既定方针。

    2018年房价以稳为主

    关于这一点,我们可以从以下三个方面来考量:

    一、经济稳定发展的需要

    十九大中明确讲到到2020年全面建成小康社会,只剩三年的时间容不得一丝一毫的动荡冲击,而且如果住房需求不能有效保证怎么实现小康?所以中国房地产市场的稳定是经济稳定发展的需要。

    二、现代化发展建设的需要

    2035年基本实现现代化,即城镇化的脚步不能停,也就意味着房地产开发还要继续保持,最起码要到2035年才逐步由增量开发转向存量开发。

    三、转折后稳步发展的需要

    2017年可以看作是房地产发展的转折点,与以往调控不同的是,2017年的房产调控从供需结构、土地供应等方面做出了大的调整,比如租售并举、大量的供应限价房或者共有产权房,减少商品房土地出让等,这些调整直接影响之后房地产发展方向。而经过一年的调整,2018年将是稳定巩固成果的重要时期,房地产发展将从高速增长转为平稳增长。

    那么,在这样的情况下,该如何买房呢?

    三个言简意赅的建议

    一、刚需买房重点关注新房

    “房子是用来住的,不是用来炒的”直接将房子定性,而刚需对房子的刚性需求绝对符合这一基调。今年房价还会在调控压制下,稳定甚至有一定下行,且整个市场相对比较冷静,所以会是一个很好的买房时机,刚需购房者应该抓住机会,有时间和空间选择更加适合自己的房子。不过相对于市场作用机制更加明显的二手房,新房的价格低且透明,所以比较划算,建议刚需客重点关注新房,挑选能够满足自己基本需求的房子,能一步到位就一步到位。

    二、家庭资产配置建议放弃老破小

    对于拥有2、3套房子,把房子作为家庭资产配置之一的家庭而言,建议鸡蛋不要放在一个篮子里,单个城市的房产不宜超过3套,毕竟房地产税的脚步越来越近,重点打击的对象就是那些拥有多套房子的人群。同时,在房产选择上,选择一个发展潜力大的城市,尽量避免不在发展线上、没有资源的三四线小城市。还有建议放弃老破小,抓住机会置换性价比更高的优质房产。

    三、投资买房重点降低杠杆

    对于那些利用杠杆的买房投资客而言,还会是政策严格把控的对象,今年会比去年更加艰难。且从去年年底一系列的房地产金融管控来看,对流入楼市的资金还会重点严查,所以加大杠杆投资买房一不小心就有被打压的风险。建议重新调整投资策略,要么降低杠杆,要么尽早收手。

    好了,以上就是楼哥对2018年买房最真心实意的建议,虽然老生常谈,但绝对发自肺腑。其实,对于每一个人而言,选择都是用自己的脚做出的投票,总要为自己负责。

    最后祝愿那些还未拥有安放灵魂之地的小伙伴,早日拥有属于自己对的房子。

    责任编辑: 田戈
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